Описание сути спора и описание защиты нашего клиента.
Суть спора заключалась в требовании крупного коммерческого банка взыскать задолженность по кредиту и обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге. Основным риском для клиента являлась реализация недвижимости по существенно заниженной цене, определенной банком в досудебном порядке.
Наша стратегия защиты как юриста строилась на комплексном подходе:
Процессуальное противодействие и выигрыш времени: на начальном этапе были поданы ходатайства об отложении разбирательства для обеспечения права на квалифицированную юридическую помощь. Это позволило клиенту подготовить правовую позицию и провести собственную независимую оценку имущества.
Оспаривание оценки залога: нами было инициировано проведение судебной оценочной экспертизы. Основанием послужило выявление существенных расхождений (более 400 000 рублей) между оценкой банка и заключением привлеченного нами специалиста. Это позволило поставить под сомнение доводы истца и создать базу для установления справедливой начальной продажной цены объекта.
Защита на стадии исполнительного производства: в ходе процесса было обжаловано постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги. Параллельно велась работа по ознакомлению с материалами дела и подано заявление о приостановлении действий по реализации жилья до разрешения спора по существу.
Отмена судебных приказов и работа в апелляции: для предотвращения упрощенного взыскания были своевременно поданы возражения на судебные приказы. Также была инициирована процедура апелляционного обжалования решений, принятых в отсутствие мотивировочной части, что позволило сохранить контроль над ситуацией в вышестоящих инстанциях.
В результате удалось не только оспорить требования банка в части оценки имущества, но и предотвратить поспешную реализацию актива на невыгодных для клиента условиях.