Описание сути спора и описание защиты нашего клиента.
Клиент приобрел квартиру по договору купли-продажи. Спустя некоторое время объявился наследник предыдущего собственника, который не вступил в наследство вовремя и подал иск к продавцу о разделе наследственного имущества, что создало прямую угрозу праву собственности нашего клиента на приобретенный актив.
В рамках защиты интересов клиента, привлеченного к делу в качестве третьего лица, мы выстроили следующую правовую позицию:
Статус добросовестного приобретателя: было обосновано, что клиент на момент заключения сделки не знал и не мог знать о наличии притязаний со стороны третьих лиц. Сделка была совершена с привлечением ипотечных средств, что подразумевало дополнительную проверку юридической чистоты объекта банком.
Пропуск срока принятия наследства: нами было доказано, что истец пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства и не представил доказательств его фактического принятия.
Опровержение доводов об уважительности причин пропуска: мы представили суду аргументы, ставящие под сомнение утверждения истца о неосведомленности о смерти родственника (ввиду проживания близких родственников истца в непосредственной близости от наследодателя). Это позволило квалифицировать поведение истца как незаинтересованность в судьбе родственника, что в силу закона не является уважительной причиной для восстановления срока.
Процессуальная блокировка: было указано на наличие обременения (ипотеки) на объекте, что делает невозможным простое изъятие имущества без нарушения прав залогодержателя и добросовестного собственника.
В результате выработанная стратегия позволила эффективно защитить титул собственника и обосновать законность отказа в удовлетворении исковых требований.