Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства застройщика
Отрасль клиента: Недвижимость / Строительство / Банкротство.
Предмет спора: Защита прав участника строительства (дольщика) и признание права собственности на объект (таунхаус).
Суд (инстанция): Арбитражный суд (первая инстанция).
Результат: Сохранение прав на объект недвижимости площадью более 200 кв. м (рыночная стоимость актива).
Описание сути спора и описание защиты нашего клиента. Клиент заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения (таунхауса), однако застройщик был признан банкротом до момента завершения строительства и передачи объекта. Возник риск утраты денежных средств и прав на недвижимость.
Наша стратегия защиты включала комплекс мер в рамках банкротного дела:
Признание права собственности: через арбитражный суд удалось добиться признания за клиентом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это вывело объект из общей конкурсной массы и защитило его от реализации в пользу других кредиторов.
Административное давление на управляющего: нами было подготовлено и направлено требование конкурсному управляющему о созыве собрания участников строительства. Целью было инициировать передачу прав застройщика на объект и земельный участок специально созданному кооперативу (ЖСК), чтобы дольщики могли завершить строительство и получить жилье.
Фиксация характеристик: в ходе процесса были юридически закреплены конкретные характеристики объекта (площадь, кадастровые номера участков), что позволило индивидуализировать право клиента в условиях «замороженной» стройки.